อสังหาฯ “ขอนแก่น” เนื้อหอมอาเซียนแห่ลงทุน

ขอนแก่น/ ผู้สื่อข่าวรายงานว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า คือปี 2558 ประเทศที่เป็นสมาชิกอาเซียนเปิดเสรีการค้าอาเซียน การย้ายแรงงาน ทุน หรือด้านอื่นๆ จะดำเนินไปโดยเสรี โดยเฉพาะภาคอีสานตั้งอยู่จุดศูนย์กลางของภูมิภาคพอดี ไม่ว่าจะไปทางด้านจีนก็ไม่ไกลมาก ไปด้านอินเดียระยะทางก็ไม่ต่างจากจีนมากนัก ขณะที่ทั้งจีนและอินเดียมีประชากรเมื่อรวมกันแล้วประมาณ 2,000 กว่าล้านคน เมื่อรวมกับชาติอาเซียนเกือบประมาณ 3,000 ล้านคน หรือประมาณ 1/3 ของโลก ซึ่งถือว่าเป็นตลาดที่ใหญ่ เป็นที่หมายปองของนักลงทุนนักธุรกิจ นอกเหนือจากนั้น เมื่อสำรวจย้อนหลังไป 100 ปี อีสานยังไม่พบแผ่นดินไหว ไม่มีภัยธรรมชาติที่น่ากลัว จากปัจจัยเหล่านี้จึงเป็นที่สนใจของนักลงทุนและนักธุรกิจทั้งหลาย

เมื่ออีสานเป็นจุดศูนย์กลาง การย้ายฐานการผลิตมายังอีสานมีขึ้น เพื่อความสะดวกในการขนถ่ายสินค้าไปทั้งด้านตะวันออกและตะวันตก ดังนั้นไม่เฉพาะคนในแถบเอเชียเท่านั้นที่สนใจจะมาลงทุนภาคอีสาน ทั้งอเมริกา ยุโรป ต่างทยอยเข้ามาสำรวจพื้นที่ในภาคอีสานแทบทุกตารางนิ้ว ส่งผลให้นายหน้าค้าที่ดินเริ่มกว้านซื้อที่ดินกักตุนไว้เก็งกำไรให้กับนักลงทุนที่จะเข้ามาในอนาคตอันใกล้นี้

นายวิฑูรย์ กมลนฤเมธ ประธานสภาอุตสาหกรรมจังหวัดขอนแก่น กล่าวถึงแนวโน้มการลงทุนในจังหวัดขอนแก่น ว่า ขณะนี้มีนักลงทุนจำนวนมากสนใจจังหวัดขอนแก่นและเริ่มเข้ามาลงทุนมากขึ้น เนื่องจากจังหวัดขอนแก่นเป็นศูนย์กลางด้านการค้าการลงทุนที่ในอนาคตจะสามารถเชื่อมต่อภูมิภาคต่างๆ ได้มากขึ้น พร้อมทั้งระยะทางไม่ไกล ซึ่งนักลงทุนที่เข้ามามีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ จนทำให้คนเริ่มซื้อที่ดินไว้เพื่อเก็งกำไร

“แนวโน้มที่ผู้ประกอบการเอสเอ็มอีในญี่ปุ่นจะย้ายฐานเข้ามาเมืองไทยมีค่อนข้างมาก เพราะรัฐบาลญี่ปุ่นเปิดโอกาสให้ย้ายฐานการผลิตออกนอกประเทศเพื่อลดความเสี่ยงนอกเหนือจากบริษัทขนาดใหญ่ และขอนแก่นเองมีพื้นที่หรือภูมิศาสตร์ที่เหมาะสม มีความเสี่ยงภัยน้อย ซึ่งสถานการณ์ในญี่ปุ่นน่าจะส่งผลดีกับเราในแง่ด้านการลงทุน แต่จะกระทบการส่งออกบ้างประมาณ 10% ของ GDP

สำหรับการส่งออกในภาคอุตสาหกรรมยานยนต์ นายวิฑูรย์ กล่าวว่า สำหรับอีกบริษัทหนึ่งที่มีทุนมากพอๆ กับเทมาเซคที่จะเข้ามา ได้แก่ บริษัท One North Capital ซึ่งเป็นบริษัทของเอกชนชาวสิงคโปร์ บริษัทดังกล่าวสนใจที่จะเข้ามาลงทุนในขอนแก่น ทั้งในด้านพร็อพเพอร์ตี้ หุ้น และอี่นๆ ซึ่งบริษัทนี้มีเงินทุนมากกว่าแลนด์แอนด์เฮ้าส์ มากกว่าศิวาลัย ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่น่ากลัวสำหรับผู้ประกอบการในขอนแก่น หากต้องรับมือกับบริษัทขนาดใหญ่เช่นนี้

ด้านนายชาญณรงค์ บุริสตระกูล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า สำหรับการขยายตัวที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดขอนแก่นยังขยายต่อเนื่องไปเรื่อยๆ แต่ไม่ได้หวือหวาเท่าที่ควร มีมาเรื่อยๆ ซึ่งสัดส่วนของลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงเป็นคนไทย จะมีต่างชาติบ้างประมาณ 3-5% สาเหตุเพราะการเมืองไทยไม่สงบ ค่าเงินบาทแข็ง และเศรษฐกิจของต่างประเทศไม่ดี รวมถึงปัญหากรรมสิทธิ์ด้วย ซึ่งในช่วงไตรมาสแรกลดลงจากไตรมาสแรกของปีก่อนเล็กน้อย

อย่างไรก็ตามแนวโน้มด้านที่อยู่อาศัยยังสามารถขยายตัวได้อีกในปีนี้ โดยเฉพาะช่วงที่ใกล้เปิดเทอม ซึ่งจะมีผู้ปกครองมาหาที่อยู่ให้กับบุตรหลานเพื่อเป็นที่พักสำหรับช่วงที่เข้ามาเรียนในขอนแก่น และช่วงเลือกตั้ง การค้าขายจะคึกคักขึ้นมาบ้าง รวมถึงการลงทุนใหม่ๆ ที่ทยอยเข้ามาในขอนแก่นเรื่อยๆ แต่ในด้านการปล่อยสินเชื่อของธนาคารจะยากขึ้น คนจะซื้อบ้านหลังเล็กลง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ขณะที่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างแพงขึ้นจากราคาน้ำมันที่สูงขึ้น รวมถึงวัสดุเริ่มจะขาดแคลน เนื่องจากส่งไปซ่อมแซมในจังหวัดภาคใต้ที่มีน้ำท่วม

“ช่วงนี้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยหรือการซื้อที่เพื่อตั้งโรงงาน โกดังกระจายสินค้า การลงทุนด้านโลจิสติกส์ กำลังขยายตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะเส้นทางไปทาง อ.ชุมแพ และ อ.มัญจาคีรี ทำให้ที่ดินบริเวณดังกล่าวมีคนเข้ามากว้านซื้อเพื่อเก็งกำไรจำนวนมาก นอกจากนี้ยังจะมีคนที่เข้ามาลงทุนทำนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งใช้เนื้อที่ประมาณ 1,000 ไร่ เพื่อเตรียมรองรับการย้ายฐานการผลิตมายังขอนแก่น เพราะขอนแก่นจะเป็นศูนย์การค้าในแถบอาเซียน ทำให้คนสนใจที่จะเข้ามาลงทุน”นายกอสังหาริมทรัพย์จังหวัดขอนแก่น กล่าว

โดยตอนนี้จะเห็นว่าเริ่มมีโรงงานต่างๆ เข้ามาลงทุนมากขึ้น ซึ่งความต้องการแรงงานก็เพิ่มสูงตาม แต่แรงงานส่วนใหญ่จะเป็นแรงงานที่มีฝีมือ เมื่อมีโรงงานการทำที่สำหรับคนงานหรือหอพักต่างๆ ก็จะตามมา ดังนั้นการขยายตัวของที่อยู่อาศัยในจังหวัดขอนแก่นจึงยังสามารถเติบโตได้อีก

วันที่ 6/11/2556 เวลา 8:16 น.