เผยตลาดที่อยู่อาศัย “เชียงใหม่” ชะลอตัวหนัก

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผยตลาดที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ ไตรมาสแรกปี 2557 ชะลอตัวหนักตามภาวะเศรษฐกิจและการเมือง แต่เชื่อมั่นว่าตลาดจะฟื้นตัวหลังเปิดประชาคมอาเซียน

เชียงใหม่/ เมื่อเร็วๆ นี้ ที่โรงแรมแคนทารีฮิลล์ อ.เมือง จ.เชียงใหม่ ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดการสัมมนาวิชาการเรื่อง วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือ ปี 2557 โดยมีผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และผู้สนใจเข้าร่วมจำนวนมาก

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยของจังหวัดเชียงใหม่ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2557 ชะลอตัวลงต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับ กทม.และจังหวัดใหญ่อื่นๆ โดยมีสาเหตุและปัจจัยหลักมาจากสถานการณ์ทางการเมืองที่ยืดเยื้อและสภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันที่ศักยภาพในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนลดลง เนื่องจากหนี้ครัวเรือนเพิ่มขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อและความสามารถในการผ่อนชำระลดลง

สำหรับแนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่นั้น มองว่าน่าจะมีการชะลอตัวต่อเนื่องไปจนถึงปลายปีนี้หรือต้นปีหน้า แต่จากการที่จังหวัดเชียงใหม่ยังคงเป็นพื้นที่มีศักยภาพสูง จากการเป็นจังหวัดศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจและการลงทุนในภาคเหนือ เชื่อมั่นว่าตลาดที่อยู่อาศัยของจังหวัดเชียงใหม่จะกลับมามีการขยายตัวอย่างแน่นอน โดยเฉพาะในปี 2558 ที่มีการเปิดประชาคมอาเซียนอย่างเต็มตัว น่าจะส่งผลทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากการเข้ามาทำธุรกิจและลงทุนของต่างชาติ เพราะปัจจุบันก็มีกลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากอยู่แล้ว ด้านการชะลอตัวลงของตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ ผู้ประกอบการก็ได้รับผลกระทบไปด้วย จากการสำรวจพบว่าขณะนี้เป็นช่วงที่ผู้ประกอบการด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความเชื่อมั่นต่ำที่สุดในรอบ 9 ไตรมาส หากมองในแง่บวกถือได้ว่าเป็นเป็นเรื่องที่ดี เพราะจะเป็นการช่วยชะลอไม่ให้เกิดภาวะที่อยู่อาศัยล้นตลาด

ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวด้วยว่า ปัจจุบันการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุดในจังหวัดเชียงใหม่ ส่วนใหญ่เป็นการลงทุนของผู้ประกอบการท้องถิ่น คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 80-90 ที่เหลือเป็นผู้ประกอบการจากส่วนกลาง ในอนาคตอันใกล้นี้เชื่อมั่นว่าจะมีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้ามาลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่เพิ่มมากขึ้น ผลจากการที่จังหวัดเชียงใหม่มีศักยภาพสูงจากการเป็นศูนย์กลางทุกด้านของภาคเหนือ และจะมีโครงการพัฒนาต่างๆ มากมายในอนาคต ซึ่งจะช่วยดึงดูดให้ผู้ประกอบการจากส่วนกลางที่ต้องการขยายตลาดเข้ามา โดยปัจจุบันมีหลายรายที่เริ่มมีการเคลื่อนไหวและเตรียมความพร้อมรอไว้แล้ว

สำหรับข้อมูลผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยล่าสุดในจังหวัดเชียงใหม่ พบว่า จังหวัดเชียงใหม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 21,590 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 14,800 หน่วย อาคารชุดประมาณ 6,700 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 90 หน่วย

วันที่ 29/04/2557 เวลา 7:17 น.