ที่ดินขอนแก่นพุ่ง ตร.ว.ละ3แสน หลังชูเป็นศูนย์กลางอาเซียน
ที่ดินขอนแก่นพุ่ง ตร.ว.ละ3แสน หลังชูเป็นศูนย์กลางอาเซียน
ราคาประเมินที่ดินขอนแก่น พุ่งกระฉูด ชี้ราคาซื้อขายจริงเกินราคาประเมินกว่าเท่าตัว แนวโน้มอาจปรับราคาประเมินเพิ่มขึ้น 20-30% หลังขอนแก่นชูยุทธศาสตร์เป็นศูนย์กลาง การค้า การลงทุน เปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ในปี 2558
นายจีรศักดิ์ สุจริตตานันท์ นักวิชาการที่ดินชำนาญการพิเศษ สำนักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาราคาประเมินที่ดินในจังหวัดขอนแก่นเพิ่มขึ้นกว่าเดิมเกือบเท่าตัว ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล พลาซ่า ขอนแก่น เข้ามาเปิดสาขา และโรงงานอุตสาหกรรมที่มาดำเนินกิจการอยู่ในบริเวณรอบเมือง แต่ที่ราคาประเมินสูงสุดจริงๆ แล้วนั้นอยู่ตรงบริเวณถนนศรีจันทร์ จากถนนเทพารักษ์ถึงซอยสุธีระ และจนถึงช่วงถนนศรีจันทร์ ฝั่งตรงข้ามธนาคารกรุงไทยสาขาศรีจันทร์ โดยมีราคาประเมินตารางวาละ 300,000 บาท แม้จะไม่มีที่ดินว่างเพื่อการก่อสร้างแล้วก็ตาม รองลงมาอยู่บริเวณรอบมหาวิทยาลัยขอนแก่นทางฝั่งบ้านโนนม่วง ด้านหลังมหาวิทยาลัยและด้านข้างซอยบาดาล รวมทั้งช่วงบริเวณที่ติดบึงหนองโคตร ถนนศรีจันทร์ ตามมาด้วยบริเวณบ้านกอก คำไฮ บ้านหนองโจด และที่กำลังจับตามองอีกแห่งหนึ่งคือ บริเวณสถานีขนส่งผู้โดยสาร จ.ขอนแก่น แห่งที่ 3 ที่สร้างเสร็จแล้วและจะเปิดใช้ปลายปี 2554
แต่อย่างไรก็ตามราคาซื้อขายจริงๆ กลับแพงกว่าราคาประเมินเกือบ 100 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งถือได้ว่าราคาสูงกว่าที่ จ.นครราชสีมาแล้ว ทั้งๆ ที่เมื่อ 2-3 ปีก่อน ราคาประเมินจะแพงกว่า แต่อย่างไรก็ตามมีแนวโน้มว่าจะปรับราคาประเมินเพิ่มขึ้นถึง 20-30 เปอร์เซ็นต์ในไม่ช้านี้ โดยราคาซื้อขายที่สูงกว่าราคาประเมินนั้นส่วนหนึ่งน่าจะมาจากการที่ จ.ขอนแก่นมีอำนาจซื้อที่สูง อีกทั้งปัจจัยสำคัญอีกตัวหนึ่งคือ มหาวิทยาลัยขอนแก่นเองอยู่ในเขตเทศบาลนครขอนแก่น ซึ่งเป็นแหล่งผลิตบุคลากรแพทย์เป็นจำนวนมากที่มีกำลังซื้อสูง และยังมีลักษณะภูมิประเทศที่ปลอดภัยทางภัยธรรมชาติ
?นี้จึงเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ขอนแก่นเป็นจังหวัดที่ประชาชนไม่ว่าจะเป็นคนที่ย้ายเข้ามาทำงานหรือผู้ประกอบการที่สนใจจะลงทุนมองขอนแก่นเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพในการลงทุนในอนาคต จึงได้เคลื่อนย้ายเข้ามาที่ขอนแก่นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับขึ้นตามไปด้วย แม้แต่ในกลุ่มของอสังหาริมทรัพย์เองก็เริ่มขยายตัวมากขึ้นเช่นกัน โครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด 18 โครงการ และคอนโดมิเนียม 10 โครงการ เพียงเวลาแค่ 3 ปีเท่านั้น? นายจีรศักดิ์ กล่าว
นายธีระศักดิ์ ฑีฆายุพันธ์ ประธานหอการค้าจังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า สาเหตุที่ตอนนี้ที่ดินในขอนแก่นมีราคาแพงขึ้นเกือบทุกวันนั้น ส่วนหนึ่งน่าจะมาจากที่นักลงทุนส่วนใหญ่ต่างซื้อเพื่อรองรับในอนาคตที่กำลังจะเป็นศูนย์กลางของอาเซียน ทั้งยังมีจีดีพีในอีสานเป็นอันดับหนึ่ง มีศักยภาพพร้อมรองรับการลงทุน เพราะขอนแก่นเป็นเมืองที่สงบสุข ขอนแก่นมีวัตถุดิบค่อนข้างมาก สาธารณูปโภคก็ค่อนข้างจะพร้อม อีกทั้งขอนแก่นยังเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคประเทศลุ่มน้ำโขงอีกด้วย จึงทำให้นักลงทุนทยอยเข้ามาที่จังหวัดกันมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อประกอบการหรือเก็งกำไรก็ตาม
?ในช่วงนี้กลุ่มเซ็นทรัลได้มีการซื้อที่ดินบริเวณทางไปชุมแพทั้งหมด 53 ไร่ ไร่ละ 3 ล้านบาท เพื่อเป็นโกดังเก็บสินค้าขนาดใหญ่ในการกระจายสินค้า นี้จึงเป็นตัวเสริมอีกทางหนึ่งที่ทำให้คนทั้งประเทศได้เห็นศักยภาพของ จ.ขอนแก่น ต่อไปแนวโน้มขอนแก่นจะเจริญเติบโตอย่างก้าวกระโดด เพราะมีผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ สนใจเข้ามาลงทุนในขอนแก่นมากยิ่งขึ้น ?นายธีระศักดิ์ กล่าว
ด้าน นายธนวัฒน์ พลอยโสภณ รองผู้ว่าราชการจังหวัดขอนแก่น กล่าวว่า ในอนาคตอีสานจะมีความเจริญและเติบโตขึ้นอย่างมาก เพราะอีสานได้รับการยืนยันแล้วว่าเป็นพื้นที่ไร้รอยเลื่อนของเปลือกโลก ทำให้หลายประเทศและคนจากจังหวัดทางภาคใต้เองอพยพเข้ามาอยู่ที่อีสานมากขึ้น รวมทั้งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มเข้ามาอย่างมากมาย ซึ่งเป็นการนำความเติบโตมาสู่ภาคอีสานโดยเฉพาะ จ.ขอนแก่น เมื่อประเทศไทยก้าวเข้าสู่ประชาคมอาเซียน ขอนแก่นเองจะกลายเป็นศูนย์กลางอาเซียนไม่ว่าจะในเรื่องของการค้าการลงทุน และในระบบโลจิสติกส์ ซึ่งถือเป็นจุดพักสินค้าและเป็นสถานีขนส่งขนาดใหญ่ในอนาคต
ที่มา : thaisaeree.com
